Pagnoz 2026 : Prix modérés • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 498 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 625 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1498€/m², le prix reflète l'attente des retraités. C'est une opportunité d'achat majeure pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

227 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (227 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

227 habitants

Commerces 1.4/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pagnoz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

625 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 498 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1498€ à Pagnoz est une photographie fidèle des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour comprendre la dynamique réelle et éviter une sur-évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 278€ à 2474€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualisé met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, transformant l'estimation en argumentaire financier incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pagnoz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1498€ sur Pagnoz ?

La médiane de 1498€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Ces variations autour de la médiane attestent simplement de la richesse du parc immobilier pagnozien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pagnoz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés 'signés' valident le passé, c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Pagnoz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 2474€ ?

Notre médiane de 1498€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien se positionne très au-dessus du plafond de 2474€/m², c'est un signal d'exception : soit par des caractéristiques uniques, soit par une potentielle surévaluation. À l'inverse, se situer en dessous de 278€ implique un contexte spécifique. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pagnoz et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pagnoz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marnoz , économisez jusqu'à 417€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pagnoz, votre budget de 158 788 € pour 106 m² se transforme en un gain spatial majeur à Bracon. En investissant le même montant dans cette commune (-26%), vous accédez à une surface de 142 m², soit 36 m² supplémentaires. C'est l'optimisation du foncier pur pour un espace de vie agrandi.

Communes identifiées

Avignon-lès-Saint-Claude

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pagnoz, l'upgrade vers Mignovillard (1617 €/m²) est un choix stratégique pour la stabilité familiale. Vous conservez votre investissement mais accédez à un profil qualitatif supérieur, synonyme de calme et d'environnement structuré pour la famille, un atout rare en zone rurale.