Dournon 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

738 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 418 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 738€/m², Dournon offre une opportunité d'achat rare pour les familles, à saisir avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 1 maternelles, 17 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 141 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (141 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

141 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dournon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

418 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

738 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 738€ à Dournon est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 467€ à 2190€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dournon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dournon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 738€ sur Dournon ?

La médiane de 738€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur terrain. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent de ce point de mire statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dournon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, mais pour une transaction passée. L'écart temporel est nécessaire pour formaliser la vente. Les prix signés confirment donc la valeur que les annonces ont ambitionné à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Dournon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 467€ à 2190€ ?

La médiane de 738€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême haute de 2190€/m² représente le plafond des biens d'exception. Une annonce qui s'éloigne fortement de la médiane, et surtout qui dépasse ce plafond, doit être analysée avec prudence. C'est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien permet de distinguer une ambition légitime d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dournon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Salins-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Salins-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Salins-les-Bains

Prix au pôle : 748€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dournon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dournon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cernans , économisez jusqu'à 48€/m² (soit -7%)

Découvrir Cernans

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Dournon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Augisey, votre budget Dournon (138 744 €) s'adapte parfaitement grâce au tarif -16% (620 €/m²). Cela sécurise l'acquisition tout en conservant un espace de vie conséquent, typique de la région, sans compromis sur la surface.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, privilégiez le calme et la qualité de vie. À Vadans, le cadre idéal pour retraités et le prix à 769 €/m² valorisent votre capital. Vous investissez dans un environnement pérenne et apaisant, une stratégie patrimoniale supérieure au simple achat de m².