Abergement-lès-Thésy 2026 : Opportunité d'achat • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 449 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix stable à 1449€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

54 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire du Haut Lizon)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (54 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -19% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

54 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Abergement-lès-Thésy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 449 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Abergement-lès-Thésy (1449€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 422€ à 2114€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Abergement-lès-Thésy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Abergement-lès-Thésy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1449€ sur Abergement-lès-Thésy ?

La médiane de 1449€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son agencement, son potentiel ou son environnement. Une maison rénovée avec vue se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour d'un repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Abergement-lès-Thésy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la conclusion validée, le résultat final après une période de maturation. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que la valeur se stabilise. Les notaires confirment la trajectoire, ils ne la subissent pas.

Comment savoir si une annonce sur Abergement-lès-Thésy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 422€ à 2114€ ?

La médiane de 1449€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (422€ - 2114€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 2114€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il présente un risque de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, confrontez-la à ce plafond. C'est l'outil le plus simple pour distinguer une opportunité d'un pari risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Abergement-lès-Thésy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Salins-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Salins-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Salins-les-Bains

Prix au pôle : 748€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Abergement-lès-Thésy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Abergement-lès-Thésy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thésy , économisez jusqu'à 790€/m² (soit -55%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Courbette (-12%) est stratégique. Sur 149m², vous économisez environ 28 000€. Cela permet soit de réduire l'investissement, soit d'augmenter la surface habitable de près de 22m² pour un budget équivalent, maximisant l'espace intérieur et foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Abergement-lès-Thésy, Baume-les-Messieurs offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier vers un profil de vie plus apaisé et sécurisé, tout en conservant une surface de référence de 149m² dans un environnement de qualité.