Vaudrey 2026 : Cadre de vie calme • Prix compétitifs • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

962 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 977 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.0/10

À 962€/m², le marché souffre. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité avant que le prix ne s'effondre davantage.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

365 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (365 hab.)

0.0

Évolution Prix

-60.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-60.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

365 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaudrey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

977 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

962 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaudrey (962€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du territoire et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 136€ à 1931€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaudrey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 962€ sur Vaudrey ?

La médiane de 962€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Ces 962€ représentent la valeur de référence, mais chaque bien possède sa propre histoire et son propre niveau d'exigence. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité et de la richesse du parc immobilier de Vaudrey autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaudrey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre disponible. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le signe d'un marché en mouvement, où la transaction finale valide l'ambition initiale.

Comment savoir si une annonce sur Vaudrey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 1931€ ?

La médiane de 962€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé dans le haut du panier (proche de 1931€) doit se justifier par des caractéristiques d'exception avérées. Inversement, une offre très inférieure à 400€/m² peut signaler un risque caché. Si un bien se positionne systématiquement au-delà du plafond de 1931€ sans justification tangible, c'est un signal d'alerte. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est aligné sur la réalité du bien, et non sur une simple ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaudrey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaudrey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Ferté , économisez jusqu'à 262€/m² (soit -27%)

Découvrir La Ferté

Arbitrage Immobilier : Vaudrey face à ses alternatives rurales

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vaudrey, votre budget de 159 692 € pour 166 m² se transforme en un gain d'espace significatif ailleurs. À Saint-Hymetière-sur-Valouse, l'économie de 23 % vous offre un budget similaire pour une surface augmentée de près de 50 m², privilégiant ainsi l'espace intérieur et foncier.

Communes identifiées

Valzin en Petite Montagne

859 €/m²

-11%

Saint-Hymetière-sur-Valouse

744 €/m²

-23%

Saint-Maurice-Crillat

956 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, l'upgrade qualitatif est notable. Uxelles et Arsure-Arsurette, avec leurs atouts 'famille', offrent un cadre de vie plus structuré pour l'épanouissement des enfants, transformant le simple achat immobilier en une stratégie de vie pérenne en zone rurale.