Saint-Cyr-Montmalin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

743 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 743€/m², la demande retraité crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

251 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (251 hab.)

0.0

Évolution Prix

+262.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+262.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

251 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cyr-Montmalin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

743 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (743€) est une photographie des actes signés à Saint-Cyr-Montmalin. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 388€ à 2304€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Cyr-Montmalin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cyr-Montmalin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 743€ sur Saint-Cyr-Montmalin ?

Le prix médian de 743€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. La fourchette extrême (388€ à 2304€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet honnête de la valeur intrinsèque d'un bien spécifique par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cyr-Montmalin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie naturel d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement obtenu après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de maturité de la transaction, confirmant la valeur réelle d'un bien sur Saint-Cyr-Montmalin.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cyr-Montmalin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 388€ à 2304€ ?

Notre médiane de 743€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché local. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Si le prix dépasse largement le plafond de 2304€/m², il s'agit d'un signal fort d'exception ou de surévaluation. Une annonce est 'hors marché' si elle ne trouve aucune justification tangible (emplacement exceptionnel, standing ultra-luxe) pour justifier un tel écart. La fourchette vous aide à situer l'offre : un prix très bas peut indiquer un bien à rénover, un prix très haut doit être justifié par des atouts uniques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cyr-Montmalin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arbois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arbois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arbois

Prix au pôle : 1 012€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Cyr-Montmalin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cyr-Montmalin avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Cyr-Montmalin, votre budget de 107 364 € (144.5 m²) est optimisé à Digna (-6%). Vous accédez alors à 154 m² (+9.5 m²), soit un gain de confort significatif. C'est l'astuce du foncier périurbain : privilégier le volume à l'hectare pour maximiser votre investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, privilégiez Gizia (745 €/m²). Ce maintien du coût d'investissement vous assure un 'cadre idéal pour retraités', synonyme de calme garanti et de services de proximité, une valeur sûre pour la retraite, bien plus rentable qu'une simple surface brute.