Villeneuve-d'Aval 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 438 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.5/10

Prix stable à 1438€/m² : cible idéale pour négocier face à une population retraitée en recherche de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

93 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Lycée polyvalent des métiers du bois)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (93 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

93 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeneuve-d'Aval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 438 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villeneuve-d'Aval

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villeneuve-d'Aval (1438€) est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans les flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses variations précises.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 825€ à 2843€ révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Villeneuve-d'Aval.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeneuve-d'Aval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1438€ sur Villeneuve-d'Aval ?

La médiane de 1438€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Vérifiez si votre bien se situe dans la moyenne ou s'il appartient à une catégorie spécifique pour justifier sa valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeneuve-d'Aval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés (notaires) valident le marché passé, une fois la transaction conclue. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix signés de demain, une fois l'adéquation trouvée.

Comment savoir si une annonce sur Villeneuve-d'Aval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 825€ à 2843€ ?

La médiane de 1438€ est votre juge de paix. Une annonce se situant dans la fourchette haute (proche de 2843€) n'est pas systématiquement hors marché si elle présente des caractéristiques d'exception. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien véritablement unique. L'analyse de la valeur doit se faire au regard des spécificités du bien pour distinguer une ambition légitime d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeneuve-d'Aval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arbois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arbois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arbois

Prix au pôle : 1 012€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villeneuve-d'Aval

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeneuve-d'Aval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Cyr-Montmalin , économisez jusqu'à 695€/m² (soit -48%)

Découvrir Saint-Cyr-Montmalin

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre patrimoine autour de Villeneuve-d'Aval

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Villeneuve-d'Aval vers La Barre (-18%), vous transformez une économie de 20 000 € en un gain de foncier substantiel. Sur 110.5m², cette différence permet d'acquérir une surface proche de 135m², offrant un espace de vie rural nettement supérieur pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 158 899 €, privilégiez Bellecombe (1548€/m²). Si la surface se ajuste légèrement vers 102m², vous acquérez un atout majeur : un cadre de vie spécifiquement idéal pour retraités. C'est l'optimisation de votre capital vers un patrimoine destiné à la qualité de vie et la tranquillité pérenne.