Chaînée-des-Coupis 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

738 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

Le prix à 738€/m², ancré dans une population retraitée, signe une opportunité d'achat rare et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

190 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (190 hab.)

0.0

Évolution Prix

-61.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-61.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

190 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

2 commerces de proximité

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chaînée-des-Coupis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

738 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chaînée-des-Coupis (738€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent d'appréhender pour sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 375€ à 2094€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générer l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chaînée-des-Coupis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 738€/m² sur Chaînée-des-Coupis ?

La médiane de 738€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation spécifique s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens proposés autour de ce point d'équilibre. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chaînée-des-Coupis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une volonté de vente se transforme en un prix de marché validé par l'acte authentique. C'est la mesure du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition.

Comment savoir si une annonce sur Chaînée-des-Coupis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 2094€ ?

La médiane de 738€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de la borne basse (375€) peut indiquer un bien nécessitant des travaux. En revanche, dépasser le plafond de 2094€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est surévalué. Votre analyse de la valeur doit vous aider à situer l'annonce dans cette fourchette pour en juger la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chaînée-des-Coupis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m² (+108%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chaînée-des-Coupis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chaînée-des-Coupis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Essards-Taignevaux , économisez jusqu'à 17€/m² (soit -2%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Chaînée-des-Coupis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (118 080€) vers Digna (-5%), vous accédez à une surface plus vaste. Pour le même investissement, vous gagnez environ 8m² de foncier supplémentaire, un atout majeur pour le confort de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Commenailles offre un atout stratégique 'famille'. En conservant votre enveloppe de 118 080€, vous privilégiez un environnement résidentiel tourné vers la jeunesse et les services, optimisant ainsi votre capital sur le long terme.