Montmirey-la-Ville 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 021 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 725 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1021€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

175 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (175 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

175 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montmirey-la-Ville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 725 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 021 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montmirey-la-Ville, le prix médian notarié s'établit à 1021€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être éclairé par les flux INSEE pour objectiver la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 409€ à 1374€, révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les pôles d'emplois et services INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà d'une simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles, en fournissant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres guident la négociation, au service de votre positionnement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montmirey-la-Ville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1021€ sur Montmirey-la-Ville ?

La médiane de 1021€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique : son état, son agencement, son exposition ou ses finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté est simplement la traduction de ces spécificités. Votre bien, ou l'annonce que vous analysez, se positionne naturellement par rapport à ce point central, selon son propre mérite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montmirey-la-Ville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 1021€/m², sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé du passé. Cet écart est nécessaire : il matérialise le temps que met le marché pour absorber une offre et confirmer sa juste valeur.

Comment savoir si une annonce sur Montmirey-la-Ville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 409€ à 1374€ ?

Notre médiane de 1021€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, dépasser le plafond de 1374€/m² est un signal d'exception : il doit s'agir d'une propriété d'architecte, ultra-rénovée ou avec un atout majeur. À l'inverse, une annonce proche de 409€/m² indique un besoin de travaux conséquents. Situez l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montmirey-la-Ville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montmirey-la-Ville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montmirey-la-Ville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montmirey-le-Château , économisez jusqu'à 219€/m² (soit -21%)

Découvrir Montmirey-le-Château

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montmirey-la-Ville, votre budget de 165 912 € pour 162.5m² est optimisé à Condes (-8%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste ou d'allouer une enveloppe conséquente au foncier bâti, typique de la recherche d'espace en périurbain, pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, l'upgrade vers Chamole est pertinent. Pour 165 912 €, vous accédez à un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités', optimisant votre capital vers une qualité de vie pérenne plutôt que la seule quantité de m².