Lavangeot 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 006 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1006€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur une liquidité nécessaire.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

148 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

3.0

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (148 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

148 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lavangeot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 006 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lavangeot

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lavangeot, le prix médian notarié de 1006€ est une référence solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle et la valeur exacte de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 688€ à 2000€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lavangeot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1006€ sur Lavangeot ?

La médiane de 1006€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à retaper. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère central. La fourchette extrême (688€-2000€) illustre parfaitement cette variété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lavangeot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un prix se stabilise. Il faut voir ce délai comme le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Lavangeot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 688€ à 2000€ ?

Notre médiane de 1006€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 688€ peut signaler un bien très atypique ou nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2000€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lavangeot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lavangeot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lavangeot avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Lavangeot

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lavangeot, le budget médian (150 900 €) sert d'investissement de référence. En optant pour Cernon (-6%), vous transformez cette somme en un espace de vie plus conséquent. Sur 150m², l'économie réalisée (9 000 €) permet d'acquérir une surface supplémentaire d'environ 10m², offrant un confort de vie accru grâce à l'espace, primordial en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lavangeot, la LISTE UPGRADE offre un capital qualitatif supérieur. Montmirey-la-Ville (1021€/m²) et La Bretenière se positionnent comme des valeurs sûres pour le profil retraité. L'investissement reste identique, mais le cadre de vie évolue vers une tranquillité optimale et un environnement pérenne, un atout majeur pour sécuriser un patrimoine immobilier destiné au long terme.