Frasne-les-Meulières 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1000€/m², ce profil retraité offre une rare opportunité d'achat pour sécuriser un patrimoine à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

113 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

87 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (113 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

113 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frasne-les-Meulières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Frasne-les-Meulières, le prix médian notarié de 1000€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 2594€/m² invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frasne-les-Meulières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€/m² sur Frasne-les-Meulières ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence où se concentre la majorité des échanges. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens. Il intègre la qualité de la construction, l'état, l'orientation ou encore les extériers. Votre bien vaut précisément ce que vaut son offre intrinsèque autour de ce repère de 1000€, ni plus ni moins.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frasne-les-Meulières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent la valeur validée, la demande actuelle qui a abouti. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de rencontre entre une offre et une demande sur un bien spécifique, confirmant la valeur au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Frasne-les-Meulières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 2594€ ?

La médiane de 1000€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême de 500€ à 2594€/m² montre la tolérance du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2594€ est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts incontestables (standing, rareté) ou elle risque une surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 500€ signale un besoin majeur de travaux. Situez-vous par rapport à la médiane pour évaluer la justesse d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frasne-les-Meulières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frasne-les-Meulières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frasne-les-Meulières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Peintre , économisez jusqu'à 303€/m² (soit -30%)

Découvrir Peintre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Frasne-les-Meulières

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Rothonay, votre budget de 124 000€ (124m² à Frasne) vous offre un espace de 133m² (+9m²), soit un gain de 7% en surface. C'est un levier concret pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Barretaine offre un profil cible 'retraités' sécurisant. C'est une stratégie patrimoniale pertinente : vous maintenez votre capital (1004€/m² vs 1000€/m²) tout en acquérant un cadre de vie calme et structuré pour l'avenir.