Menotey 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 194 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1194€/m², Menotey offre une opportunité rare aux familles : négocier fort sur un marché à 10/10.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

315 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 12 maternelles, 48 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 315 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (315 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

315 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Menotey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 194 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Menotey

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Menotey, le prix médian notarié de 1194€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour contextualiser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 245€ à 2719€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Menotey et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Menotey simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges à Menotey grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Menotey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1194€ sur Menotey ?

La médiane de 1194€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Il situe simplement votre projet par rapport à la masse des ventes validées, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Menotey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais pour des biens vendus il y a quelques mois. C'est le passé qui devient statistique. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est un signe de marché sain, où le présent prépare le futur des statistiques.

Comment savoir si une annonce sur Menotey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 245€ à 2719€ ?

La médiane de 1194€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 245€ à 2719€/m² montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2719€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses atouts, soit il est en surévaluation. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Un prix bien au-dessus doit être justifié par des éléments concrets et rares. C'est une question de valeur intrinsèque, pas de simple positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Menotey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Menotey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Menotey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Frasne-les-Meulières , économisez jusqu'à 194€/m² (soit -16%)

Découvrir Frasne-les-Meulières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Menotey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Marnoz (-9%), votre budget Menotey (134 325€) acquiert 11m² supplémentaires (123.5m² total). L'option Pleure (-16%) sécurise un budget de fonctionnement ou de rénovation conséquent sur un bien équivalent. C'est une stratégie de foncier pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Nevy-lès-Dole offre un cadre de vie 'retraité' sécurisant, tandis que Ravilloles positionne votre famille sur un pôle dynamique. Vous troquez l'espace brut contre des services et une sécurité de vie accrue.