Thoiria 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 060 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 090 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1060€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face à une pénurie immobilière.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

189 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (189 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

189 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thoiria.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 090 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 060 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Thoiria, le prix médian notarié de 1060€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, seul le croisement avec les données INSEE révèle la dynamique socio-économique sous-jacente et son impact sur la valeur future.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 630€ à 1757€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit cartographie l'hyper-proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Thoiria offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte : vous disposez des mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Thoiria pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction. Les chiffres neutres remplacent la négociation par la démonstration.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thoiria

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1060€ sur Thoiria ?

La médiane de 1060€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'emplacement précis justifient des différences. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus, tandis qu'un à rénover sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thoiria ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1060€/m²) sont le passé validé, la transaction conclue. Les annonces représentent le présent, l'ambition du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se concrétise, entre la mise en vente et la signature définitive. C'est le reflet du dynamisme du marché de Thoiria, où l'offre actuelle anticipe la validation future par les acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Thoiria est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 630€ à 1757€ ?

La médiane de 1060€ et la fourchette de 630€ à 1757€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1757€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité, analysez ce qui justifie ce prix (diagnostic, travaux, atouts). Une annonce très haute sans justification est un risque. La fourchette vous aide à situer la valeur d'un bien par rapport à la norme de Thoiria.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thoiria et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lons-le-Saunier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lons-le-Saunier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lons-le-Saunier

Prix au pôle : 1 514€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thoiria

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thoiria avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châtel-de-Joux , économisez jusqu'à 227€/m² (soit -21%)

Découvrir Châtel-de-Joux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Thoiria

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Condes, avec une économie de 12% (937€/m²), votre budget Thoiria (130 910€) vous offre 139,7m², soit un gain de 16,2m² par rapport à la surface médiane actuelle. C'est un espace supplémentaire significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. À Chemin, pour 130 910€, vous accédez à un profil 'famille' avec 119,8m², optimisant l'expérience de vie grâce aux services et au cadre, plutôt que de simplement agrandir l'espace brut.