Barésia-sur-l'Ain 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1250€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité maximale et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

146 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire de la Vallée de l'Ain)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (146 hab.)

0.0

Évolution Prix

+116.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+116.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

146 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barésia-sur-l'Ain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1250€ à Barésia-sur-l'Ain est une référence solide pour vos calculs. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la réalité dynamique du marché local et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 208€ à 4333€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Nous mettons en regard votre projet avec les ventes réelles (DVF) pour une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barésia-sur-l'Ain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Barésia-sur-l'Ain ?

La médiane de 1250€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou la présence d'un jardin. Une annonce à 4333€ n'est pas une erreur, c'est une offre de luxe exceptionnelle. De même, une offre à 208€ concerne un bien à rénover profondément. La médiane est la norme, la diversité des biens est la réalité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barésia-sur-l'Ain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction réelle (le passé validé). Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur d'échange concrète. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande à un prix donné. Les chiffres des notaires confirment la tendance, les annonces l'exploreraient.

Comment savoir si une annonce sur Barésia-sur-l'Ain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 4333€ ?

La médiane de 1250€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 4333€, c'est un signal d'exception : le bien doit offrir des caractéristiques uniques justifiant ce surcoût. À l'inverse, un prix proche du plancher de 208€ implique des travaux majeurs. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans ces extrêmes sans justification tangible (qualité ou travaux), car elle ne trouve pas d'écho dans la réalité des transactions récentes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barésia-sur-l'Ain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lons-le-Saunier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lons-le-Saunier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lons-le-Saunier

Prix au pôle : 1 514€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Barésia-sur-l'Ain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barésia-sur-l'Ain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boissia , économisez jusqu'à 382€/m² (soit -31%)

Découvrir Boissia

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Barésia (125 000€), Larrivoire vous offre un levier foncier majeur (-9%). Vous accédez à une surface de 110m² (+10m²), gagnant ainsi un espace significatif (grenier aménageable ou jardin) sans surcoût, idéal pour le périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Aumur offre une valeur refuge supérieure. Même surface (100m²) pour 125 000€, mais avec un atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation patrimoniale : vous capitalisez sur le calme et la pérennité du bien plutôt que sur la surface brute.