Larrivoire 2026 : Équilibre de valeur • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 138 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 971 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1138€/m², Larrivoire offre une opportunité rare. La baisse actuelle est le moment idéal pour acheter et capitaliser.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

105 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

80 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (105 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

105 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Larrivoire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

971 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 138 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Larrivoire (1138€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 660€ à 5416€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

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Cet audit est un tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Larrivoire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1138€ sur Larrivoire ?

La médiane de 1138€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. Une annonce à 5416€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la capacité du marché à valoriser une exception. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain d'un marché varié autour de sa valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Larrivoire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent les accords conclus plusieurs mois plus tôt (le passé validé). Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une intention se transforme en acte authentique. La médiane des ventes est donc le résultat stable de la dynamique observée antérieurement.

Comment savoir si une annonce sur Larrivoire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 660€ à 5416€ ?

La médiane de 1138€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre de réalisme. Un prix situé entre 660€ et 1500€/m² est généralement en phase avec le marché courant. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 5416€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque très élevée (architecture, prestige). Sans cette justification, un prix si élevé relève davantage de la surévaluation que de la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Larrivoire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Claude

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Claude. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Claude

Prix au pôle : 813€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Larrivoire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Larrivoire avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Santans, le prix de 981€/m² vous permet d'acquérir 127m² pour le même budget que 110m² à Larrivoire. Cela représente un gain de 17m² d'espace habitable supplémentaire, soit l'équivalent d'une chambre ou d'un bureau, pour un investissement identique de 125 180€.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Larrivoire (125 180€), la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Romain (1146€/m²), vous conservez une surface proche (109m²) mais accédez à un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, plutôt que sur l'ajout de m².