Serre-les-Moulières 2026 : Croissance patrimoniale • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 014 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1014€/m², le retraité vend sa liquidité. C'est le moment d'acheter un calme précieux à prix de négociation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

193 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (193 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

193 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Serre-les-Moulières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 014 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Serre-les-Moulières

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1014€ à Serre-les-Moulières est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre échange, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 466€ à 2040€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Serre-les-Moulières.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Serre-les-Moulières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1014€ sur Serre-les-Moulières ?

La médiane de 1014€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la qualité de ses extérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'organisent tous autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Serre-les-Moulières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix de transaction final après négociation et processus. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la maturité de la transaction, non une déconnexion entre les deux acteurs du marché.

Comment savoir si une annonce sur Serre-les-Moulières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 466€ à 2040€ ?

Notre médiane de 1014€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2040€/m² se positionne en territoire d'exception, signalant soit un bien d'exceptionnel, soit une ambition de prix très forte. À l'inverse, une approche des 466€ suggère un besoin de rénovation complet. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point central. Une valeur bien supérieure à la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Serre-les-Moulières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+107%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Serre-les-Moulières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Serre-les-Moulières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thervay , économisez jusqu'à 124€/m² (soit -12%)

Découvrir Thervay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de 111 540€ à Serre-les-Moulières, Rothonay offre un avantage spatial majeur. Avec son prix à 930€/m² (-8%), votre capital vous octroie 119m², soit 9m² supplémentaires. C'est un gain de confort tangible, typique de la valorisation du foncier en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Thoiria (1060€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine dans un environnement calme et adapté, valorisant l'aspect qualité de vie et le cadre de vie plutôt que la simple densité urbaine.