Chatelay 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 102 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 524 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.1/10

À 1102€/m², Chatelay offre une liquidité rare aux vendeurs et une opportunité d'achat stratégique face à la baisse.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

104 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (104 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

104 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chatelay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

524 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 102 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chatelay, le prix médian notarié de 1102€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 644€ à 2025€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement réel sur le marché local.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chatelay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1102€ sur Chatelay ?

La médiane de 1102€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chatelay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ des discussions. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent l'aboutissement d'un cycle de vente complet. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est la preuve que le marché met du temps à valider, ou non, le prix initialement espéré par les vendeurs.

Comment savoir si une annonce sur Chatelay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 644€ à 2025€ ?

Notre médiane de 1102€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une offre. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 2025€/m². Ce signal d'exception indique soit un bien d'exception, soit une surévaluation significative. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette basse peut révéler des défauts cachés. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce et juger si elle est réaliste par rapport à la norme de valeur locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chatelay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dole

Prix au pôle : 1 538€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chatelay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chatelay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plumont , économisez jusqu'à 52€/m² (soit -5%)

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Arbitrage Immobilier : Chatelay face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chatelay, votre budget de 127 832 € pour 116 m² s'apprécie différemment à Cernon. Avec une baisse de prix de -15% (941 €/m²), cette commune vous offre un espace de vie plus généreux pour un même investissement. C'est une optimisation foncière significative en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité de Miéry (1126 €/m²). Vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie idéal, synonyme de calme et de services adaptés. C'est un arbitrage qualitatif qui maximise le confort de votre futur chez-vous.