Avrilly 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Point d'entrée favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

747 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 747€/m², Avrilly offre une liquidité rare pour les retraités. C'est l'opportunité d'achat de l'année.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

138 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (138 hab.)

0.0

Évolution Prix

-68.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-68.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

138 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avrilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

747 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Avrilly (747€) est une base factuelle solide pour vos calculs. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché et ses opportunités d'investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 122€ à 2841€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF + INSEE met en perspective les ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avrilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 747€ sur Avrilly ?

La médiane de 747€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou la situation. Loin d'être une erreur, cette différence montre que chaque bien se positionne par rapport à ce repère central, avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avrilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se transforme en une vente effective, matérialisant ainsi la dynamique de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Avrilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 2841€ ?

La médiane de 747€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Sortir du plafond de 2841€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 122€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer chaque bien dans la réalité de notre marché pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avrilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avrilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Bouchaud , économisez jusqu'à 24€/m² (soit -3%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Avrilly (747€/m²), Ussel-d'Allier offre une opportunité majeure. Avec une baisse de 21%, votre budget de 95 616€ ne se contente pas d'acquérir 128m², mais permet de viser une surface proche de 162m². C'est un gain de près de 34m² sous toit, un atout spatial décisif en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à votre bien actuel, Saint-Léon (772€/m²) s'impose comme l'option stratégique. Le différentiel de prix est minime, mais l'atout 'famille' est un indicateur fort de stabilité et de qualité de vie locale. C'est l'assurance d'investir dans un environnement pérenne et structurant pour le foyer, valorisant votre capital à long terme.