Cuzy 2026 : Secteur préservé • Évolution favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

581 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 203 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 581€/m², la baisse cache une liquidité complexe. C'est une opportunité d'achat pour négocier un prix historique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

115 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole primaire Marcel Dubuis)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (115 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

115 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cuzy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

203 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

581 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cuzy, le prix médian notarié de 581€ est une photographie des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et sa véritable valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 278€ à 1412€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact de l'hyper-proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cuzy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 581€ sur Cuzy ?

La médiane de 581€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre simplement comment les biens se positionnent naturellement autour de ce repère central, selon leur qualité intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cuzy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la signature notariale qui transforme l'intention en réalité historique.

Comment savoir si une annonce sur Cuzy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 1412€ ?

La médiane de 581€ et la fourchette de 278€ à 1412€ servent de juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 1412€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il y a un risque de surévaluation. Pour une analyse de risque, il faut alors évaluer si la prime demandée est alignée avec la réalité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cuzy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cuzy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Issy-l'Évêque , économisez jusqu'à 19€/m² (soit -3%)

Découvrir Issy-l'Évêque

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural au-delà de Cuzy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le premium de Cuzy (581€/m²), le foncier s'ouvre radicalement. À Marly-sous-Issy (354€/m²), votre budget de référence de 49 966€ vous offre 141m², soit un gain de surface colossal de 55m². Collonge-la-Madeleine (369€/m²) permet également de dépasser les 135m². L'espace est le véritable levier.

Communes identifiées

Collonge-la-Madeleine

Saint-Martin-de-Commune

534 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Cuzy reste le sommet qualitatif et l'investissement le plus sûr du secteur. Pour celui qui privilégie la valeur bâtie et le standing sur la simple surface, l'analyse détaillée des micro-quartiers de Cuzy dans le rapport est indispensable.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse complète du secteur dans le Rapport Expert.

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