Surgy 2026 : Cote au plus haut • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

635 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 635€/m², Surgy est une opportunité d'achat rare. Profitez de cette cote déconnectée pour acquérir un capital retraite solide.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

347 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (347 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

347 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Surgy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

635 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Surgy, le prix médian notarié de 635€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut désormais croiser ce socle factuel avec les flux démographiques INSEE et la pénurie actuelle de l'offre.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 233€ à 1122€ révèle une fragmentation géographique forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres pour la négociation et le financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Surgy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 635€ sur Surgy ?

La médiane de 635€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, jardin ou travaux. Un bien à 1122€/m² n'est pas une erreur, c'est l'expression d'une valeur ajoutée spécifique. Cette fourchette (233€ à 1122€) illustre simplement la variété des opportunités autour de ce repère central, elle ne remet pas en cause sa pertinence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Surgy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. La signature chez le notaire est l'aboutissement d'une négociation initiée plusieurs mois plus tôt. Les annonces reflètent donc la direction future, tandis que les notaires confirment le point de départ.

Comment savoir si une annonce sur Surgy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 233€ à 1122€ ?

La médiane de 635€ et le plafond de 1122€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant largement ce seuil de 1122€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit elle relève d'une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 233€/m² doit s'expliquer par des contraintes fortes. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et de distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Surgy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clamecy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clamecy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clamecy

Prix au pôle : 462€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Surgy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Surgy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Clamecy , économisez jusqu'à 2€/m² (soit -0%)

Découvrir Clamecy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Surgy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Dompierre-sur-Nièvre (-9%), votre budget Surgy de 52 070 € vous offre directement 15 m² supplémentaires (soit 97 m² au lieu de 82 m²). C'est un gain d'espace concret pour un même investissement de départ.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un meilleur profil de vie. À Saint-Aubin-des-Chaumes, vous accédez à un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités », optimisant votre capital immobilier vers le calme et la qualité de l'environnement plutôt que la simple surface brute.