Lucenay-l'Évêque 2026 : Tendance haussière forte • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

652 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 671 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 652€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée rare. C'est une opportunité d'achat : la tension actuelle prépare la revalorisation future.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

325 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 3 maternelles, 15 primaires

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 325 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (325 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

325 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lucenay-l'Évêque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

671 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

652 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (652€) à Lucenay-l'Évêque valide les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 104€ à 2028€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur spécifique à Lucenay-l'Évêque.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lucenay-l'Évêque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 652€ sur Lucenay-l'Évêque ?

La médiane de 652€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux moitiés. Votre bien, ou une annonce spécifique, n'est pas une erreur : c'est une offre unique. Son prix dépend de son état, de son exposition, de ses options ou de son potentiel. L'écart par rapport à la médiane est le reflet naturel de cette diversité. Il montre simplement que le marché accorde une prime à la qualité et une décote aux besoins de travaux, tout en restant structuré autour de cette valeur de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lucenay-l'Évêque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur réalisée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Lucenay-l'Évêque.

Comment savoir si une annonce sur Lucenay-l'Évêque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2028€ ?

Notre médiane de 652€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (104€ à 2028€) illustre la diversité des situations. Une annonce qui s'approche ou dépasse le plafond de 2028€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un atout majeur (vue, standing, situation unique). À l'inverse, une annonce très basse indique souvent des travaux importants. Pour évaluer la justesse d'un prix, positionnez-le par rapport à la médiane : c'est le meilleur indicateur de sa réalisme et de sa place sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lucenay-l'Évêque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Autun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Autun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Autun

Prix au pôle : 844€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lucenay-l'Évêque

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lucenay-l'Évêque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chissey-en-Morvan , économisez jusqu'à 96€/m² (soit -15%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lucenay-l'Évêque, votre budget de 64 548€ pour 99m² est optimisable. À Gilly-sur-Loire (-6%), vous accédez à 105m² pour le même prix, gagnant 6m² d'espace vital. En zone périurbaine, chaque m² supplémentaire compte pour l'agriculture ou le confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Cronat (679€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans un environnement calme et adapté à une future retraite, valorisant votre patrimoine sur le long terme.