Gueugnon 2026 : Valorisation forte • Zone urbaine établie • Retraités Moderne

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.2

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

960 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 462 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 960€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité pour l'acheteur : négociez fort, la liquidité est à portée de main.

Votre fourchette de prix locale

53 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 784 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

6.6

Éducation

7 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 6 maternelles, 22 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 969 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.1

Très bon

4.6

Dynamisme Marché

53 ventes/an en moyenne

ITL 7.2/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (6 784 hab.)

7.2

Évolution Prix

+2.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.1/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.21%) et une bonne tension locative (ITL 7.2/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

6 784 habitants

Commerces 8.9/10

26 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.3

Santé 10.0/10

12 médecins • 2 pharmacies • 37 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.3/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 3 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gueugnon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

462 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

960 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gueugnon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gueugnon (960€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 276€ à 2745€ invalide l'usage seul de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges via des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le dossier

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gueugnon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 960€ sur Gueugnon ?

La médiane de 960€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, son terrain. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gueugnon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un marché passé. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il mesure la confiance et la vitesse de validation des prix par les acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Gueugnon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 276€ à 2745€ ?

La médiane de 960€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé à 2745€/m², il se positionne sur le segment le plus exceptionnel du marché (très haute qualité, emplacement unique). Sortir de cette fourchette est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (rénovation récente, équipements de luxe) présente un risque de ne pas trouver preneur à ce prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gueugnon et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Gueugnon

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gueugnon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-au-Mans , économisez jusqu'à 279€/m² (soit -29%)

Découvrir La Chapelle-au-Mans

Optimisation de l'acquisition immobilière autour de Gueugnon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bourbon-Lancy (861€/m²), vous accédez à 100m² pour 85920€, gagnant plus de 10m² par rapport à Gueugnon. Montceau-les-Mines (833€/m²) offre même 103m². C'est une optimisation de surface significative pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Gueugnon demeure l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet de l'immobilier local. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses propres périmètres d'excellence.

Pour une vision complète, consultez le Rapport Expert détaillant les micro-quartiers et les opportunités ciblées.

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Gueugnon 2026 : Valorisation forte • Zone urbaine établie • Retraités Moderne

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Comprendre le marché de Gueugnon

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 960€ sur Gueugnon ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gueugnon ?

Comment savoir si une annonce sur Gueugnon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 276€ à 2745€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

La Chapelle-au-Mans

Curdin

Chassy

Vendenesse-sur-Arroux

Rigny-sur-Arroux

Optimisation de l'acquisition immobilière autour de Gueugnon

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Pour une vision complète, consultez le Rapport Expert détaillant les micro-quartiers et les opportunités ciblées.

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