Marly-sur-Arroux 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

837 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 728 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 837€/m², le marché souffre d'une tension extrême. C'est une opportunité d'achat rare face à une population vieillissante.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

315 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (315 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

315 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marly-sur-Arroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

728 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

837 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marly-sur-Arroux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 837€ à Marly-sur-Arroux est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 360€ à 2833€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marly-sur-Arroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 837€ sur Marly-sur-Arroux ?

La médiane de 837€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. La fourchette extrême (360€ à 2833€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des opportunités autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marly-sur-Arroux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la maturité de la transaction, pas une incohérence.

Comment savoir si une annonce sur Marly-sur-Arroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 360€ à 2833€ ?

La médiane de 837€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en éloigne de manière significative, analysez pourquoi. Un prix proche de la fourchette basse (360€) peut signaler un besoin important de travaux. En revanche, dépasser le plafond de 2833€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Cette analyse contextuelle vous aide à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marly-sur-Arroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gueugnon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gueugnon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gueugnon

Prix au pôle : 462€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marly-sur-Arroux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marly-sur-Arroux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Romain-sous-Versigny , économisez jusqu'à 215€/m² (soit -26%)

Découvrir Saint-Romain-sous-Versigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Marly-sur-Arroux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Forgeot, votre budget Marly-sur-Arroux (90 396 €) sécurise 128 m² (+20 m²), soit un gain d'espace de 18% par rapport à la surface médiane locale. C'est un capital foncier tangible pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez la qualité de vie. À Varenne-l'Arconce (859 €/m²), vous accédez à un cadre de vie idéal pour retraités, optimisant votre capital sans surcoût par rapport à Marly-sur-Arroux. L'atout est le calme et le profil cible adapté.