Perrecy-les-Forges 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

120 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

881 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 503 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 881€/m², la tension extrême et le profil retraité transforment ce marché en fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 569 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 12 maternelles, 31 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 569 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

120 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 569 hab.)

0.4

Évolution Prix

+27.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 569 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.5/10

3 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Perrecy-les-Forges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

503 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

881 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Perrecy-les-Forges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 881€ à Perrecy-les-Forges est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser ce chiffre et de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 133€ à 2521€ rend la moyenne peu pertinente pour votre bien. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Perrecy-les-Forges.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Perrecy-les-Forges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 881€ sur Perrecy-les-Forges ?

La médiane de 881€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou des travaux nécessaires. Une différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet de la diversité des biens qui s'alignent ou se distancient de ce point central. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur, construite autour d'une norme de marché saine.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Perrecy-les-Forges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en acte de vente. C'est la preuve que le marché est vivant, avec une phase d'ajustement entre l'offre et la demande avant la finalisation.

Comment savoir si une annonce sur Perrecy-les-Forges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 2521€ ?

La médiane de 881€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une fourchette extrême comme 133€ à 2521€ montre la largeur du spectre. Un prix dépassant 2521€/m² est un signal d'exception : le bien doit être absolument unique ou, potentiellement, surévalué. L'analyse ne se limite pas au chiffre, elle doit vérifier si les caractéristiques du bien justifient une telle position hors norme, ce qui la rendrait soit très précieuse, soit risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Perrecy-les-Forges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montceau-les-Mines

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montceau-les-Mines. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montceau-les-Mines

Prix au pôle : 816€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Perrecy-les-Forges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Perrecy-les-Forges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Romain-sous-Versigny , économisez jusqu'à 259€/m² (soit -29%)

Découvrir Saint-Romain-sous-Versigny

Arbitrage Immobilier : Perrecy-les-Forges face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Perrecy-les-Forges, votre budget de 81 492 € acquiert 92,5 m². À Saint-Yan, grâce à un prix de 789 €/m² (-10%), ce même budget vous offre un bien de 103 m². C'est un gain de 10,5 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire sans surcoût d'investissement.

Communes identifiées

Saint-Berain-sous-Sanvignes

844 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Saint-Sernin-du-Bois (914 €/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement similaire optimise votre capital vers un profil de vie cible (calme, services adaptés) plutôt que sur la simple quantité de m², en zone périurbaine.