Coulanges 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

500 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 248 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 500€/m², ce prix bas masque une tension extrême : c'est une opportunité d'achat avant la pénurie.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

306 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 5 maternelles, 20 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 306 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (306 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

306 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coulanges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

248 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

500 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coulanges, le prix médian notarié de 500€ est une base factuelle solide. Pourtant, seule une analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 133€ à 1667€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coulanges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 500€ sur Coulanges ?

La médiane de 500€/m² est le pivot central du marché de Coulanges, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, le standing ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se construit sur des caractéristiques propres à chaque bien, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coulanges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide, par la concrétisation des ventes, l'ambition de prix des vendeurs de Coulanges.

Comment savoir si une annonce sur Coulanges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 1667€ ?

La médiane de 500€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché local. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Sortir du plafond de 1667€/m² est un signal d'exception, indiquant un bien d'exception ou une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche de 133€/m² nécessite une analyse fine. Utilisez cet intervalle pour situer l'ambition d'une annonce et juger si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coulanges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Digoin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Digoin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Digoin

Prix au pôle : 714€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coulanges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coulanges avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour de Coulanges

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage financier est roi. À Saint-Désiré, le prix au m² est de 438€ (-12%). Votre budget Coulanges (93 000€) ne se contente pas d'acheter un bien équivalent, il débloque un surplus de pouvoir d'achat. Sur la base de la référence locale, cela permet d'acquérir environ 20m² supplémentaires, soit un espace de vie ou de rangement conséquent pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un capital qualitatif supérieur, spécifiquement pour le profil retraité. À Droiturier (521€/m²), vous acquérez un cadre de vie privilégié, synonyme de calme et de services adaptés, pour le même investissement que Coulanges. C'est moins de m² mais un retour sur investissement immatériel : qualité de vie, sécurité et environnement préservé.