Ronnet 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Familles Confort

La médiane de 472€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, la localisation précise. Cette fourchette de prix prouve que le marché est vivant et varié autour de ce repère fiable, et non que l'évaluation est fausse.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix 'voulu'. Les prix signés des notaires matérialisent le prix 'obtenu', le passé validé de la transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande pour trouver un accord sur la valeur.

Notre médiane de 472€/m² agit comme un 'juge de paix' pour la valeur. Une annonce qui dépasse le plafond de 1111€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette fourchette. Si le prix se situe très au-dessus du plafond, il est probablement risqué. En revanche, si l'offre se positionne dans la fourchette haute mais de manière justifiée, elle peut être tout à fait réaliste.