Hyds 2026 : Secteur résidentiel • Effet d'aubaine • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

333 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 333€/m², la liquidité retraité est une opportunité d'achat immédiate avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

315 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 5 maternelles, 24 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 315 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (315 hab.)

7.5

Évolution Prix

+7.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

315 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hyds.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

333 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hyds s'établit à 333€. Si cette donnée brute DVF valide le marché, elle masque la réalité économique. Les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur, indispensable pour calibrer votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 133€ à 699€ démontre l'extrême volatilité des prix à Hyds. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles DVF d'Hyds, lues par un expert. Détenez enfin les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour Hyds, rassurant la banque sur le financement et sécurisant les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hyds

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 333€ sur Hyds ?

La médiane de 333€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce point de repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hyds ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son équilibre entre l'offre et la demande. C'est le temps de la concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Hyds est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 699€ ?

La médiane de 333€ est notre 'juge de paix'. La fourchette extrême (133€ - 699€) définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 699€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover ou un contexte particulier. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hyds et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montluçon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montluçon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montluçon

Prix au pôle : 600€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hyds

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hyds avec un prix accessible