Melay 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Phase d'ajustement

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

988 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 625 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 988€/m², Melay offre une rare opportunité d'achat pour les familles, dans un marché sous tension.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

978 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 2 maternelles, 33 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 978 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (978 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

978 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Melay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

625 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

988 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Melay (988€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 167€ à 2422€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Melay.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Melay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 988€ sur Melay ?

La médiane de 988€/m² est le pivot central, un point de référence statistique qui ordonne le marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient une valorisation au-dessus ou en dessous de ce repère. Cette médiane est votre boussole pour comprendre où se situe un bien dans la grande distribution des prix de Melay.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Melay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement conclu après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le reflet de la dynamique de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Melay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2422€ ?

La médiane de 988€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi. Le haut de la fourchette (2422€/m²) est un signal d'exception : il ne concerne que des biens d'exception ou parfaitement rénovés. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce plafond sans justification tangible (standards de luxe, emplacement unique) est probablement surévaluée. Utilisez la fourchette pour vérifier la cohérence du prix avec la réalité du marché melayais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Melay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Melay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Melay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chenay-le-Châtel , économisez jusqu'à 168€/m² (soit -17%)

Découvrir Chenay-le-Châtel

Arbitrage Immobilier à Melay : Économie d'Espace ou Gain de Qualité de Vie ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Melay, votre budget de 110 656€ pour 112m² est optimisable. À Antully (-18%), cette somme acquiert 136m² (+24m²), offrant un espace de vie substantiel. À Saint-Vincent-Bragny (-17%), vous bénéficiez de 135m² (+23m²), maximisant votre investissement foncier.

Communes identifiées

Antully

814 €/m²

-18%

Vendenesse-lès-Charolles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Melay, Saint-Pierre-de-Varennes (1033€/m²) et Saint-Bérain-sur-Dheune (1039€/m²) offrent un profil 'Famille' privilégié. Ces périmètres périurbains sélectionnés garantissent un cadre de vie structuré et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme.