Étrigny 2026 : Cadre de vie calme • Forte accessibilité • Familles Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 511 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 821 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.4/10

À 1511€/m², Étrigny offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une décote temporaire face à sa structure sociale stable.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

489 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 6 maternelles, 36 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 489 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (489 hab.)

0.0

Évolution Prix

-61.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-61.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

489 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.2

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étrigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 821 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 511 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Étrigny

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Étrigny (1511€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 478€ à 3400€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le document de référence qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étrigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1511€ sur Étrigny ?

La médiane de 1511€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence illustre simplement que chaque bien se positionne par rapport à ce centre de gravité du marché, avec des caractéristiques qui justifient sa valorisation propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étrigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est concrétisé. Ils sont le reflet du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une rencontre entre une offre et une demande, au prix annoncé, se transforme en une transaction validée. C'est la preuve du rythme du marché.

Comment savoir si une annonce sur Étrigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 478€ à 3400€ ?

Notre médiane de 1511€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (478€ - 3400€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant largement le plafond de 3400€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est surévalué par rapport à la réalité du marché local. Pour juger, comparez toujours l'annonce à la médiane : si elle est très au-dessus, elle doit le justifier par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étrigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étrigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chapaize , économisez jusqu'à 422€/m² (soit -28%)

Découvrir Chapaize

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Étrigny (1511€/m²), l'option la plus performante est Colombier-en-Brionnais (-24%). Sur une surface médiane de 96m², cela se traduit par une économie brute de 34 464€. En réinvestissant cette somme, vous pouvez acquérir un bien de 134m², gagnant ainsi 38m² de foncier supplémentaire pour un même capital.

Communes identifiées

Colombier-en-Brionnais

1 152 €/m²

-24%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Étrigny (145k€), Ameugny (1588€/m²) offre une plus-value qualitative majeure. Avec un profil 'famille', vous accédez à un cadre de vie structurant pour l'épanouissement des enfants, optimisant ainsi votre capital sans sacrifier la surface (91m² vs 96m²). C'est une stratégie de préservation du patrimoine à long terme.