Chapaize 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 089 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 329 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1089€/m², la tension extrême transforme la demande retraitée en opportunité de vente : c'est le moment de liquider au sommet.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

165 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (165 hab.)

0.0

Évolution Prix

+120.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+120.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

165 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chapaize.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 329 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 089 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1089€ à Chapaize est une référence solide des actes signés. Pour autant, sans la dynamique INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses fluctuations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 373€ à 4117€ révèle une hétérogénéité forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chapaize

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1089€ sur Chapaize ?

La médiane de 1089€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son confort, son exposition ou son potentiel. La fourchette extrême (373€ à 4117€) illustre parfaitement cette diversité. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la variété des biens qui s'alignent ou se distinguent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chapaize ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. C'est le temps du marché pour valider une ambition et transformer une intention en une réalité figée dans l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Chapaize est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 373€ à 4117€ ?

La médiane de 1089€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est bien supérieur, analysez les justifications (rénovation, standing). Le véritable signal 'hors marché' se situe au-delà du plafond de 4117€/m². C'est un prix d'exception, souvent justifié par un bien unique, mais il peut aussi signaler une surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un signal de prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chapaize et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chapaize avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chapaize, votre budget de 119 790€ pour 110m² est optimisable. À Charnay-lès-Chalon, le prix à 969€/m² (-11%) vous permet d'acquérir 120m² pour le même investissement, gagnant ainsi 10m² d'espace intérieur ou de réduire votre emprunt.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Boulaye (1092€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur le calme et le profil résidentiel, assurant une plus-value sur le long terme grâce à une demande spécifique et stable.