Malay 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 051 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1051€/m², la forte proportion de retraités stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

212 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (212 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

212 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 051 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Malay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Malay, fixé à 1051€, est une référence solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la tendance économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême, de 258€ à 4182€, invalide toute lecture globale. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Malay.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous fournissant la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1051€ sur Malay ?

La médiane de 1051€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, le standing, l'emplacement ou les travaux nécessaires justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Malay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 258€ à 4182€ ?

La médiane de 1051€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 258€ à 4182€ vous aide à situer les exceptions. Un prix dépassant le plafond de 4182€/m² est un signal d'alerte : il peut indiquer une exception réelle (standing unique, vue rare) ou une surévaluation significative. Une analyse fine du bien est alors indispensable pour confirmer sa légitimité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gengoux-le-National , économisez jusqu'à 246€/m² (soit -23%)

Découvrir Saint-Gengoux-le-National

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent pour 105.5m² à Malay (110 880€), Chérizet offre une économie de 9%. Cela se traduit concrètement par une réduction de coût de 10 000€ ou l'acquisition d'un foncier plus généreux. C'est un levier d'investissement significatif en zone rurale.

Communes identifiées

Chérizet

958 €/m²

-9%

Saint-Martin-la-Patrouille

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Malay, Dommartin-lès-Cuiseaux (1056€/m²) offre un atout majeur pour les familles. Vous conservez votre budget tout en accédant à un cadre de vie structuré pour le quotidien, privilégiant la qualité de l'environnement sur la simple densité du bâti.