Sercy 2026 : Assise foncière solide • Zone confidentielle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

917 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 917€/m², Sercy est une opportunité pour les familles : la tension extrême transforme chaque bien en pépite rare.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

106 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (ECOLE ELEMENTAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (106 hab.)

0.0

Évolution Prix

+67.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+67.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

106 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sercy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

917 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sercy (917€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, il requiert l'analyse des flux INSEE afin de mesurer la trajectoire économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 809€ à 1444€ révèle une fracture géographique interne. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner votre bien au sommet de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison DVF rigoureuse et lecture experte de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sercy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 917€ sur Sercy ?

La médiane de 917€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'orientation, les options ou la localisation exacte. Une annonce à 1444€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. Inversement, un bien à 809€ présente des caractéristiques spécifiques. L'écart est le reflet sain de la variété des patrimoines, pas une contradiction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sercy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix réellement obtenu, quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son équilibre. La médiane de 917€ est la preuve que, à terme, les ambitions se calibrent sur la réalité de la valeur. C'est la mécanique saine du marché.

Comment savoir si une annonce sur Sercy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 809€ à 1444€ ?

La médiane de 917€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1444€/m² constitue le plafond de la valeur réaliste pour un bien exceptionnel. Dépasser ce seuil est un signal fort : soit le bien est unique et sa valeur est indiscutable, soit il est en surévaluation. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la médiane : un écart significatif doit être justifié par des atouts concrets. C'est une méthode pour distinguer le risque de l'opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sercy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sercy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gengoux-le-National , économisez jusqu'à 112€/m² (soit -12%)

Découvrir Saint-Gengoux-le-National

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Sercy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Sercy (98 119€) vers Bourg-le-Comte (-17%), vous accédez à une surface bien supérieure pour le même investissement. Concrètement, cette économie permet d'envisager une maison de 128m², soit 21m² supplémentaires, optimisant ainsi votre espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sercy, Saint-Edmond (989€/m²) offre un atout majeur pour le retraité : un cadre de vie idéal. Cet investissement sécurise un patrimoine dans une commune spécifiquement taillée pour la sérénité et le profil senior, valorisant la qualité de vie plutôt que la seule densité au m².