Châteauneuf 2026 : Appréciation marquée • Zone rurale dynamique

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

791 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 791€/m², ce profil Famille est une fenêtre de liquidité rare : le marché valide une plus-value maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

91 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

62 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (91 hab.)

0.0

Évolution Prix

+176.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+176.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

91 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteauneuf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

791 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Châteauneuf s'établit à 791€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 114€ à 1287€, rend la moyenne obsolète. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. C'est une analyse de proximité indispensable pour Châteauneuf.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Châteauneuf offre un accès direct aux transactions du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres pour Châteauneuf, une transaction apaisée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteauneuf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 791€/m² sur Châteauneuf ?

La médiane de 791€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché riche où chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteauneuf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclués quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. L'annonce est le projet, le prix signé est le résultat validé.

Comment savoir si une annonce sur Châteauneuf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 1287€ ?

Notre médiane de 791€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1287€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 114€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châteauneuf et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châteauneuf avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre patrimoine foncier depuis Châteauneuf

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Châteauneuf (102 830€) vers Saint-Martin-de-Commune, vous capitalisez sur un différentiel de -32% sur le foncier. Cela se traduit concrètement par un pouvoir d'achat immobilier multiplié par 1,5, passant de 130m² à environ 192m² pour le même investissement. C'est une stratégie d'acquisition de volume et d'espace pur.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Commune

534 €/m²

-32%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE privilégie la valeur refuge et le cadre de vie. Germagny (797€/m²) se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités', offrant une tranquillité et une stabilité du patrimoine supérieures à Châteauneuf, avec une densité de construction moindre pour un investissement identique.