Savigny-sur-Grosne 2026 : Secteur apaisé • Retraités Nature • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 091 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.8/10

Prix stable à 1091€/m² : c'est une fenêtre de vente sécurisée pour les retraités cherchant la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

173 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Collège En Fleurette)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (173 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

173 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Savigny-sur-Grosne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 091 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Savigny-sur-Grosne, le prix médian notarié de 1091€ est une photographie des actes signés. Pour autant, la dynamique réelle du marché révèle des disparités significatives qu'il convient d'appréhender.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 383€ à 1924€, démontre l'obsolescence de la moyenne. Notre audit croise les flux INSEE pour localiser précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Savigny-sur-Grosne vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au regard des données locales pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Savigny-sur-Grosne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1091€ sur Savigny-sur-Grosne ?

La médiane de 1091€/m² est votre point de repère le plus fiable, le pivot central du marché savignois. Une annonce ou une estimation individuelle est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce prix médian. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Savigny-sur-Grosne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met à transformer une intention en une transaction validée, consolidant ainsi la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Savigny-sur-Grosne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 383€ à 1924€ ?

Notre médiane de 1091€/m² agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Pour situer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 1924€), il doit être justifié par une exception : un standing d'architecte, un emplacement unique. Dépasser ce plafond extrême est un signal fort qui nécessite une justification solide. Une annonce très au-dessus sans caractéristique exceptionnelle est probablement surévaluée et risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Savigny-sur-Grosne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Savigny-sur-Grosne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gengoux-le-National , économisez jusqu'à 286€/m² (soit -26%)

Découvrir Saint-Gengoux-le-National

Arbitrage Immobilier : Savigny-sur-Grosne face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bouhans, votre budget Savigny-sur-Grosne (160 922 €) s'apprécie nettement mieux. Avec un prix au m² à 1 016 € (-7%), vous accédez à une surface de 158 m², soit un gain spatial de 10,5 m² supplémentaires sans investir un euro de plus. C'est l'art d'optimiser le foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Germain-en-Brionnais offre une valeur ajoutée stratégique. À 1 171 €/m², cet atout 'cadre idéal pour retraités' sécurise un patrimoine dans un environnement pérenne, préparant une transition sereine grâce à un cadre de vie qualitatif supérieur.