Burnand 2026 : Plus-value notable • Secteur rural prisé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 283 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 1283€/m² : la tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

124 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (124 hab.)

0.0

Évolution Prix

+46.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+46.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

124 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Burnand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 283 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Burnand

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Burnand, le prix médian notarié de 1283€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 143€ à 2607€, révèle une fragmentation de la valeur. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Burnand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1283€ sur Burnand ?

La médiane de 1283€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se négociera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce point central, elle ne remet pas en cause sa pertinence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Burnand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est réellement conclu, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son point d'équilibre et valider la valeur d'un bien. C'est le processus normal de la formation du prix sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Burnand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 2607€ ?

Notre médiane de 1283€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si elle est très supérieure, analysez si les justifications (localisation, standing, travaux) la rendent légitime. Le plafond de 2607€/m² marque une frontière absolue : dépasser ce signal une exception ou une surévaluation certaine. Une annonce positionnée très haut doit être solidement argumentée pour être crédible, sinon elle risque de rester longtemps sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Burnand et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Burnand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gengoux-le-National , économisez jusqu'à 478€/m² (soit -37%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Burnand (88 527€), l'option la plus pertinente est Saint-Clément-sur-Guye. Avec son prix à 1122€/m² (-13%), vous accédez à une surface de 79m², soit un gain de 10m² d'espace supplémentaire pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Vareilles

1 200 €/m²

-6%

Saint-Clément-sur-Guye

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Passy (1402€/m²). Bien que le prix au m² soit plus élevé, cet investissement sécurise un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités', garantissant une plus-value sereine sur le foncier.