Passy 2026 : Assise foncière solide • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 402 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1402€/m², la baisse est une anomalie face à la demande retraitée : c'est une opportunité d'achat agressive.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

71 habitants

Signal Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (71 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

71 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Passy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 402 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Passy, le prix médian notarié de 1402€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 271€ à 5795€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure la banque sur le financement de votre projet.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Passy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1402€ sur Passy ?

La médiane de 1402€/m² est le pivot de référence du marché de Passy. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son exposition ou sa situation dans l'immeuble. La fourchette extrême (271€ à 5795€) illustre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des offres autour du point central. Elle traduit la valeur ajoutée ou le besoin de travaux d'un bien spécifique par rapport à la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Passy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent : le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en réalité. C'est un indicateur de la dynamique de Passy. Si les prix signés rattrapent les annonces, cela signifie que la valeur est en train de monter. C'est le cycle normal de validation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Passy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 271€ à 5795€ ?

La médiane de 1402€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre de risque. Un prix dépassant le plafond de 5795€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane doit alerter sur l'état du bien. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans les extrêmes sans justification tangible (travaux, vue, standing). L'analyse de valeur consiste à vérifier si le prix est justifié par des atouts objectifs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Passy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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