Saint-Marcelin-de-Cray 2026 : Tendance haussière forte • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 350 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1350€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

197 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole maternelle publique Les Arcades)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (197 hab.)

0.0

Évolution Prix

+85.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+85.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

197 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

56.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Marcelin-de-Cray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 350 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1350€ à Saint-Marcelin-de-Cray est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et ses impacts sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 258€ à 3520€ démontre l'extrême hétérogénéité du marché local. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Marcelin-de-Cray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1350€ sur Saint-Marcelin-de-Cray ?

La médiane de 1350€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens. Elle intègre l'état, les options et le potentiel. L'écart par rapport à la médiane traduit simplement la valeur ajoutée ou le besoin de travaux d'un bien spécifique, par rapport à la norme du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Marcelin-de-Cray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (l'intention). Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. C'est la preuve que la dynamique actuelle se transforme en transactions réelles, avec une latence inhérente au processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Marcelin-de-Cray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 258€ à 3520€ ?

La médiane de 1350€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la réalité du terrain. Dépasser le plafond de 3520€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, analysez si les justifications (localisation, standing) valident ce surcroît de valeur ou si le risque de surévaluation est élevé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Marcelin-de-Cray et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Marcelin-de-Cray avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Marcelin-de-Cray, votre budget de 121 500€ acquiert 90m². À Mornay, grâce à un prix de référence à 1044€/m² (-23%), ce même budget vous offre un espace de 116m². C'est un gain de 26m² supplémentaires, une opportunité concrète d'agrandir votre surface habitable ou foncière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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