Sailly 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 320 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 1320€/m², ce profil retraité offre une tranquillité rare : c'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

71 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (71 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -20.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

71 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sailly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 320 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sailly, le prix médian notarié de 1320€/m² est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour révéler la dynamique sous-jacente et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (762€ - 2651€) est considérable. L'audit lève le voile sur les déterminants hyper-locaux (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte, pour une analyse au même niveau que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour apaiser les doutes des banques sur le financement et garantit la transparence des échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sailly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1320€ sur Sailly ?

La médiane de 1320€/m² est le pivot central du marché de Sailly, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options ou l'emplacement d'un bien justifient naturellement une valorisation différente. Cette fourchette de prix prouve que le marché est vivant et varié autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sailly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur initialement visée. C'est le signe d'un marché qui mûrit, transformant l'intention en un fait accompli et solide.

Comment savoir si une annonce sur Sailly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 762€ à 2651€ ?

La médiane de 1320€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans la fourchette de 762€ à 2651€/m². Dépasser le plafond de 2651€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de cette fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité du marché saillysois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sailly et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sailly avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sailly, votre budget de 163 020€ pour 123.5m² s'apprécie différemment à La Boulaye. En capitalisant sur le prix de référence à 1092€/m² (-17%), vous accédez à une surface de 149m² (+25.5m²). C'est un gain d'espace brut significatif pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Sailly (163 020€), Saint-Marcelin-de-Cray (1350€/m²) offre une valeur refuge supérieure. Vous conservez une surface équivalente tout en investissant dans un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation patrimoniale sur la tranquillité et la revente.