Saint-Martin-de-Salencey 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

891 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 891€/m², ce profil retraité offre une rare liquidité. C'est une fenêtre de vente sécurisée, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

109 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (109 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

109 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-de-Salencey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

891 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Martin-de-Salencey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-de-Salencey, le prix médian notarié de 891€/m² est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il convient de croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 260€ à 3467€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Martin-de-Salencey.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-de-Salencey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 891€ sur Saint-Martin-de-Salencey ?

La médiane de 891€/m² est le pivot central du marché, reflétant la tendance globale. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie : elle traduit la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart est donc le reflet de cette diversité autour du point de repère, et non une erreur. Chaque bien possède son propre positionnement par rapport à cette moyenne de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-de-Salencey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est un signal de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-de-Salencey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 3467€ ?

Considérez la médiane de 891€ comme le 'juge de paix'. Une annonce très proche de ce montant est généralement bien positionnée. Sortir du plafond de 3467€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou un surévaluation risquée. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette pour situer son positionnement. Si elle se rapproche des extrêmes, analysez les justifications concrètes (atouts, travaux) pour confirmer la cohérence de sa valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-de-Salencey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-de-Salencey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Bonnet-de-Joux , économisez jusqu'à 60€/m² (soit -7%)

Découvrir Saint-Bonnet-de-Joux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre espace rural autour de Saint-Martin-de-Salencey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En appliquant le prix de référence de Saint-Martin-de-Salencey (891€/m²) à la commune de Saunières (-11%), votre budget de 111 375€ ne se contente pas d'acquérir 125m², mais vous propulse vers une surface de 140m². C'est un gain net de 15m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière offerte pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Martin-de-Salencey, Chérizet se distingue clairement. Avec un prix à 958€/m², la plus-value réside dans le cadre de vie. Vous acquérez un profil 'cadre idéal pour retraités', garantissant un environnement calme et pérenne, une valeur sûre en zone rurale où le cadre de vie prime sur la simple densité du foncier.