Saint-Clément-sur-Guye 2026 : Zone tranquille • Opportunité de décote

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 122 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.5/10

Le prix chute à 1122€/m². Profitez de la liquidité des retraités pour négocier une résidence secondaire idéale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

139 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire privée Sacré Coeur)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (139 hab.)

0.0

Évolution Prix

-54.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-54.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

139 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

8.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Clément-sur-Guye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 122 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1122€ à Saint-Clément-sur-Guye est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 366€ à 2367€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant les déterminants locaux comme les services et les infrastructures.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Saint-Clément-sur-Guye vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit territorial est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Clément-sur-Guye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1122€ sur Saint-Clément-sur-Guye ?

La médiane de 1122€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la rénovation, l'environnement ou l'orientation créent des différences naturelles. L'extrémité basse (366€) et haute (2367€) illustrent cette diversité. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction fidèle de la qualité intrinsèque d'un bien autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Clément-sur-Guye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention actuelle du marché. Le prix notarié est la transaction validée, l'aboutissement d'un processus passé (négociation, état des lieux). Cet écart est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité économique, confirmant ainsi la solidité de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Clément-sur-Guye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 366€ à 2367€ ?

La médiane de 1122€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à cette valeur et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2367€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques et irréplicables. À l'inverse, un prix proche de l'extrême bas (366€) nécessite une analyse fine de l'état du bien. Sortir de cette fourchette sans justification claire indique soit une surévaluation risquée, soit une opportunité à confirmer avec expertise.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Clément-sur-Guye et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

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À Saint-Clément-sur-Guye, votre budget de 98 175 € acquiert 87.5 m². En optant pour Saint-Edmond (-12%, à 989 €/m²), cet investissement vous offre un gain spatial immédiat : vous pouvez viser une surface de 99 m², soit 11.5 m² supplémentaires pour votre cadre de vie rural, sans dépasser votre budget initial.

Communes identifiées

Saisy

988 €/m²

-12%

Ouroux-sous-le-Bois-Sainte-Marie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Clément-sur-Guye, Bissy-sous-Uxelles (1127 €/m²) se distingue par son atout 'famille'. Cela suggère un environnement plus structuré pour les enfants ou une communauté active, offrant un meilleur cadre de vie pour le même capital investi, une véritable plus-value qualitative en zone rurale.