Ouroux-sous-le-Bois-Sainte-Marie 2026 : Assise foncière solide • Zone confidentielle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 045 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1045€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente exceptionnelle. La demande familiale transforme chaque bien en liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

64 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (64 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

64 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ouroux-sous-le-Bois-Sainte-Marie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 045 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1045€) à Ouroux-sous-le-Bois-Sainte-Marie est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre échange, il faut l'articuler avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (366€ à 2233€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ouroux-sous-le-Bois-Sainte-Marie et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ouroux-sous-le-Bois-Sainte-Marie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1045€/m² sur Ouroux-sous-le-Bois-Sainte-Marie ?

La médiane de 1045€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la présence d'extensions. Un bien rénové se rapprochera naturellement du haut de la fourchette (2233€/m²), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près du bas (366€/m²). Il ne s'agit pas d'une divergence, mais de la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou du besoin de travailler pour atteindre ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ouroux-sous-le-Bois-Sainte-Marie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident l'accord final, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt (le passé validé). Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il confirme que le prix affiché aujourd'hui est une projection, dont la réalisation dépendra de l'adéquation entre l'offre et la demande sur la durée.

Comment savoir si une annonce sur Ouroux-sous-le-Bois-Sainte-Marie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 366€ à 2233€ ?

La médiane de 1045€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix affiché dépassant significativement le plafond de 2233€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (vue, standing, terrain exceptionnel) ou, à défaut, il relève d'une ambition non soutenue par le marché local. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer des travaux majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien justifie objectivement ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ouroux-sous-le-Bois-Sainte-Marie et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ouroux-sous-le-Bois-Sainte-Marie avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Briant (1046€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. Cet atout garantit un environnement calme et sécurisé, optimisant la qualité de vie sans surcoût immobilier par rapport à Ouroux.