Marcilly-la-Gueurce 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Évolution favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 160 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 558 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1160€/m², la demande retraité crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

136 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (136 hab.)

3.1

Évolution Prix

+21.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

136 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcilly-la-Gueurce.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

558 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 160 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marcilly-la-Gueurce, le prix médian notarié de 1160€/m² matérialise les actes signés. C'est votre référence de base, mais la valeur réelle de votre projet dépend des flux INSEE qui dynamisent ce marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 346€ et 1946€, l'écart de prix est massif. L'audit croise la morphologie urbaine et les services de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcilly-la-Gueurce

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1160€ sur Marcilly-la-Gueurce ?

La médiane de 1160€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien à rénover ou avec des contraintes spécifiques se situera en dessous. La fourchette extrême (346€ à 1946€) prouve cette diversité : chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcilly-la-Gueurce ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce (le présent) reflète l'ambition du vendeur et l'état du marché actuel. Le prix signé (le passé validé) est la concrétisation de cette ambition après plusieurs mois de transaction. Cet écart est nécessaire au marché pour valider la valeur. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée sur les annonces, avec un temps de latence logique.

Comment savoir si une annonce sur Marcilly-la-Gueurce est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 346€ à 1946€ ?

La médiane de 1160€ et la fourchette sont vos juges de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans le haut de la fourchette (proche de 1946€), car elle doit justifier un standing exceptionnel. En revanche, dépasser ce plafond de 1946€/m² est un signal d'alerte fort : cela suggère une surévaluation ou un bien hors norme, risquant une stagnation. Une analyse de la valeur réelle du bien (état, localisation) face à ce plafond permet de distinguer l'exception du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcilly-la-Gueurce et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charolles

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charolles. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charolles

Prix au pôle : 915€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marcilly-la-Gueurce

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcilly-la-Gueurce avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ozolles , économisez jusqu'à 440€/m² (soit -38%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marcilly-la-Gueurce, votre budget de 167 040€ pour 144m² se transforme en véritable opportunité foncière à Fontenay (-24%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface d'environ 190m², gagnant près de 46m² de confort de vie, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si vous maintenez votre budget de 167 040€, Les Bordes (1219€/m²) optimisent votre capital en sécurisant un profil Famille. Vous acquérez environ 137m², privilégiant un cadre de vie structuré et des services adaptés, une valeur refuge pérenne sur ce segment de marché.