Bouhans 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Envolée des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 016 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 563 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

À 1016€/m², Bouhans est une pépite pour retraités. La tension nulle offre une opportunité d'achat rare et une excellente négociation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

182 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (182 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

182 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouhans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

563 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 016 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bouhans, le prix médian notarié de 1016€/m² est une photographie des actes signés. Pour autant, une lecture INSEE fine est indispensable pour contextualiser ce chiffre et évaluer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 837€ à 1918€/m² révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de risque et de potentiel à Bouhans.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Bouhans est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en mobilisant les mêmes grilles d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Bouhans pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouhans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1016€ sur Bouhans ?

La médiane de 1016€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ce prix de référence vous aide à situer la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la masse des transactions, en acceptant que chaque propriété ait son propre niveau d'excellence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouhans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce (agence) représente l'ambition présente du marché. Le prix signé (notaire) est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction souvent initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché de Bouhans évolue de manière mesurée.

Comment savoir si une annonce sur Bouhans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 837€ à 1918€ ?

Notre médiane de 1016€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (837€ - 1918€) définit les limites de la normalité. Une annonce dépassant le plafond de 1918€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques ou, potentiellement, une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. Utilisez ce cadre pour évaluer si le prix demandé est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouhans et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouhans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sens-sur-Seille , économisez jusqu'à 205€/m² (soit -20%)

Découvrir Sens-sur-Seille

Stratégie Immobilière à Bouhans : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bouhans, votre budget de référence (170 688 €) se concentre sur 168 m². L'opportunité majeure réside à Burzy (-15%), où ce même capital vous offre un foncier plus généreux. Sur 100 m², l'économie réalisée est substantielle, permettant d'acquérir plus d'espace pour un usage agricole ou de loisirs, maximisant ainsi votre investissement foncier.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Salencey

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bouhans (1016€/m²), la LISTE UPGRADE offre un véritable plus qualitatif. À Amanzé (1079€/m²) ou Malay (1051€/m²), vous accédez à un cadre de vie idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un environnement pérenne et apaisé, valorisant votre patrimoine par la qualité du cadre de vie plutôt que par la seule densité du bâti.