Bonnay 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 659 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 176 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

À 1659€/m², Bonnay offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

445 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 6 maternelles, 17 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 445 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (445 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

445 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

64.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bonnay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

176 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 659 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Bonnay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bonnay, le prix médian notarié de 1659€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 212€ à 4060€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bonnay.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bonnay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1659€ sur Bonnay ?

La médiane de 1659€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique qui reflète la tendance globale. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la conséquence logique de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options de qualité ou un jardin, se situera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette fourchette illustre simplement la richesse du parc immobilier de Bonnay autour de sa valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bonnay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent les transactions conclues plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les annonces sont une photographie de l'instant, les notaires un historique consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Bonnay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 212€ à 4060€ ?

La médiane de 1659€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 212€ à 4060€/m² délimite le terrain du possible. Dépasser le plafond de 4060€ est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation significative. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère absolu. Si le prix au m² s'approche ou dépasse ce sommet, l'annonce est ambitieuse et doit être justifiée par des caractéristiques hors norme, sous peine de rester sans acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bonnay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bonnay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Curtil-sous-Burnand , économisez jusqu'à 694€/m² (soit -42%)

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Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Bonnay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant le marché premium de Bonnay (1659€/m²), l'arbitrage vers Saint-André-le-Désert (1175€/m²) ou Cruzille (1134€/m²) est redoutable. Sur une surface médiane de 110m², l'économie atteint près de 60 000€. Cela permet soit d'acquérir un foncier plus généreux, soit de libérer du capital pour des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Ameugny

1 588 €/m²

-4%

Saint-André-le-Désert

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Bonnay reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour sécuriser ce standing, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et leurs spécificités foncières.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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