Ameugny 2026 : Secteur rural prisé • Valeur mature • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 588 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1588€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

170 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 5 maternelles, 20 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 170 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (170 hab.)

0.0

Évolution Prix

+129.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+129.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

170 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ameugny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 588 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ameugny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ameugny (1588€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la véritable tension immobilière et la valeur réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 2755€ révèle une fragmentation locale intense. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour objectiver le prix de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ameugny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1588€ sur Ameugny ?

La médiane de 1588€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. Chaque bien est une réalité distincte : son état, son standing, son jardin ou son vue créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre. Il illustre comment les caractéristiques propres à chaque propriété décalent son prix par rapport à la tendance centrale observée sur Ameugny.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ameugny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, le prix espéré au lancement. Les prix signés des notaires matérialisent le marché réel, la valeur validée au terme d'une transaction. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix se stabilise. Il mesure la friction entre l'intention et la réalité, un cycle sain de plusieurs mois qui confirme la validité des données passées.

Comment savoir si une annonce sur Ameugny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 2755€ ?

La médiane de 1588€ est votre juge de paix, mais la fourchette extrême de 500€ à 2755€/m² définit les frontières du réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 2755€ se positionne par nature en dehors du marché standard, signalant soit une exception d'une rareté absolue, soit une ambition de prix qui n'est pas étayée par les transactions récentes. À l'inverse, un prix très bas peut révéder des défauts cachés. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'objectiver sa pertinence et d'évaluer son adéquation avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ameugny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ameugny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Flagy , économisez jusqu'à 636€/m² (soit -40%)

Découvrir Flagy

Arbitrage Immobilier : Ameugny face à ses alternatives rurales

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ameugny, votre budget de 190 560 € pour 120 m² se transforme en un gain d'espace majeur à Cruzille (-29%). Pour le même investissement, vous acquérez un foncier nettement plus étendu, optimisant ainsi votre capital dans un profil rural où l'espace prime. C'est une stratégie de volume.

Communes identifiées

Saint-André-le-Désert

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ameugny (190 560 €), la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée stratégique. Bonnay et Pressy-sous-Dondin, avec leur atout 'cadre idéal pour retraités', sécurisent un investissement sur un profil de vie serein et pérenne, valorisant le bien par son cadre de vie plutôt que par le seul m².