Sassenay 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 515 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 529 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1515€/m², Sassenay offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un équilibre financier et social.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 637 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 129 à proximité

dont 23 maternelles, 69 primaires, 15 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 637 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 637 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 637 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sassenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

529 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 515 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sassenay, le prix médian notarié de 1515€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (105€ à 2830€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Sassenay.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sassenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1515€ sur Sassenay ?

La médiane de 1515€/m² est le pivot central du marché sassenaysien, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation individuelle est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence logique de la diversité des biens. L'état (neuf vs à rénover), la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition ou la qualité des finitions font varier la valeur. Cette fourchette extrême (105€ à 2830€) illustre parfaitement comment chaque bien, par ses caractéristiques propres, se positionne par rapport à ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sassenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps que le marché met à absorber une offre et à valider une ambition de prix. C'est le reflet de la dynamique commerciale normale de Sassenay.

Comment savoir si une annonce sur Sassenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 2830€ ?

La médiane de 1515€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte significativement, analysez pourquoi. La fourchette extrême (105€ à 2830€) montre les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 2830€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. Une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sassenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sassenay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sassenay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bey , économisez jusqu'à 225€/m² (soit -15%)

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Stratégie Immobilière Sassenay : Arbitrage sur le Périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sassenay, votre budget de 173 468 € pour 114.5m² est optimisable. À Saint-Eusèbe, à -17%, vous accédez à 149m² (+34.5m²) pour le même investissement. C'est un gain spatial majeur en zone périurbaine, valorisant le foncier pour un confort de vie supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Sassenay, l'upgrade est stratégique. À Allériot, le cadre de vie 'idéal pour retraités' offre un calme et une sécurité premium pour 1634€/m². C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine durable et qualitatif, typique des zones à forte valeur résidentielle.