Chaudenay 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 463 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 993 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1463€/m², la baisse sert les familles. C'est le moment d'acheter : la tension sociale assure une liquidité future.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 160 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 130 à proximité

dont 23 maternelles, 78 primaires, 11 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 160 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 160 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 160 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chaudenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

993 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 463 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1463€ à Chaudenay est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, sans l'apport des flux INSEE, il masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 384€ à 3500€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise ces données pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, en fonction de son hyper-proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chaudenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1463€ sur Chaudenay ?

La médiane de 1463€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son exposition ou son jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité qualitative autour de ce repère. Chaque bien se positionne différemment sur l'échelle de la valeur, expliquant naturellement les différences observées avec ce prix de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chaudenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps de l'accord, de l'acte et de l'officialisation. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique et de la maturité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Chaudenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 384€ à 3500€ ?

Notre médiane de 1463€ sert de juge de paix pour analyser la valeur. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe de manière déconnectée de cette réalité. Dépasser le plafond de 3500€/m² est un signal d'exception, qui doit se justifier par des caractéristiques uniques. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette aide à évaluer si son ambition est réaliste ou si elle présente un risque de non-viabilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chaudenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chaudenay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chaudenay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Corpeau , économisez jusqu'à 268€/m² (soit -18%)

Découvrir Corpeau

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Chaudenay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (185k€), Loisy offre un levier foncier majeur avec ses -17% sur le prix au m². Cela se traduit concrètement par une surface habitable augmentée de près de 25m² (soit 151m² au lieu de 126.5m²) pour un budget équivalent, un atout essentiel en zone périurbaine pour l'agrandissement familial ou le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Messey-sur-Grosne se distingue par son atout 'famille'. Au prix au m² quasi similaire (1466€ vs 1463€), vous capitalisez sur un environnement structuré pour la vie familiale et les services de proximité, optimisant ainsi la qualité de vie quotidienne sans surcoût d'acquisition.