Ébaty 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 850 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.3/10

À 1850€/m², Ébaty offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier sur un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

262 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 16 maternelles, 56 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 262 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (262 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

262 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ébaty.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 850 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ébaty (1850€) valide la base transactionnelle. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses risques potentiels pour votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1041€ à 2821€ prouve que la géographie prime. Notre audit croise ces données avec les densités INSEE pour situer votre bien au cœur de la courbe de valeur, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Accédez au voisinage immédiat. Notre rapport synthétise les transactions DVF officielles d'Ébaty et y adjoint une grille de lecture experte, vous offrant la transparence habituellement réservée aux seuls initiés.

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Faites valider votre projet par des faits. Ce document objectif sert de socle financier incontestable, indispensable pour convaincre votre banque et aligner parties prenantes sur une estimation sereine.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ébaty

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1850€ sur Ébaty ?

La médiane de 1850€/m² est le pivot central du marché d'Ébaty, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ébaty ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat concret d'une transaction passée. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour absorber, négocier et finalement valider la valeur d'un bien. C'est le signe sain d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Ébaty est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1041€ à 2821€ ?

La médiane de 1850€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix inférieur à 1041€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2821€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. Situez l'annonce par rapport à la médiane et à ce plafond pour juger de son réalisme et de votre marge de manœuvre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ébaty et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ébaty

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ébaty avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Corpeau , économisez jusqu'à 655€/m² (soit -35%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Ébaty

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Ébaty (197 950€), l'option la plus pertinente est Poncey-lès-Athée. Avec un prix de 1635€/m² (-12%), vous accédez à une surface bien plus vaste : +23m² par rapport à la médiane actuelle. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Corgengoux. Malgré un prix légèrement supérieur (1981€/m²), cet atout 'famille' offre un cadre de vie plus adapté à vos besoins futurs que la simple périurbanisation d'Ébaty. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus pérenne.