Villers-la-Faye 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 889 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 784 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 1889€/m², sous la moyenne, révèle une opportunité d'achat rare pour les familles en cette année 2026.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

403 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 15 maternelles, 34 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 202 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (403 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

403 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-la-Faye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

784 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 889 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villers-la-Faye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-la-Faye (1889€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 843€ à 3371€ révèle un marché segmenté. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-la-Faye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1889€ sur Villers-la-Faye ?

La médiane de 1889€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence qui ordonne l'ensemble des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. Elle reflète l'état, le potentiel, les options et la situation précise d'un bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-la-Faye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité : la transaction finale est le fruit d'une rencontre entre une offre et une demande, formalisée après une période de mise en relation.

Comment savoir si une annonce sur Villers-la-Faye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 843€ à 3371€ ?

Notre médiane de 1889€/m² est le 'juge de paix' pour évaluer une offre. Pour situer une annonce, comparez-la à notre fourchette. Un prix inférieur à 843€/m² peut signaler un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 3371€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa primeur, soit son prix est en surévaluation par rapport à la réalité du marché local. L'analyse de la valeur réelle du bien est alors essentielle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-la-Faye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-la-Faye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-la-Faye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Échevronne , économisez jusqu'à 355€/m² (soit -19%)

Découvrir Échevronne

Arbitrage Immobilier : Dépasser Villers-la-Faye

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villers-la-Faye, votre budget de 189 845 € s'arrête à 100.5 m². À Broin (-3%), cette somme acquiert 103 m² (+2.5 m²). C'est l'arbitrage périurbain classique : privilégier le foncier et l'espace de vie au détriment de la centralité immédiate pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Villers-la-Faye, Corgengoux (1981€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous perdez peu en surface (environ 4%) mais vous positionnez votre capital sur une commune à fort potentiel familial et scolaire. C'est sécuriser la valeur long terme plutôt que de viser le prix le plus bas.