Corgoloin 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 856 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 988 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1856€/m² dans une commune 'Famille' : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

967 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 15 maternelles, 36 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 484 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (967 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

967 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 6.5/10

2 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Corgoloin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

988 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 856 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Corgoloin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1856€ à Corgoloin est une base solide issue des actes signés. Toutefois, pour sécuriser votre projet, il doit être confronté aux flux INSEE révélant la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 296€ à 3688€, rend la moyenne caduque pour votre estimation. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Corgoloin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1856€ sur Corgoloin ?

La médiane de 1856€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché corgolinois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la qualité de la construction, les options, l'état ou l'emplacement. Cette différence illustre simplement comment la valeur se construit autour de ce repère central, en fonction de l'offre réelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Corgoloin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une volonté de prix se transforme en valeur réalisée. Il mesure la dynamique et la fluidité du marché corgolinois entre l'intention et la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Corgoloin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 296€ à 3688€ ?

La médiane de 1856€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3688€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 296€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et d'identifier si elle est réaliste ou présente un risque, sans jugement hâtif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Corgoloin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Corgoloin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Corgoloin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Argilly , économisez jusqu'à 84€/m² (soit -5%)

Découvrir Argilly

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Corgoloin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Corgoloin (170 752€) vers Pagny-le-Château, vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'économie de 19% permet d'acquérir environ 115m² au lieu de 92m², offrant un gain d'espace brut de +23m² pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mâlain offre un atout 'famille' décisif. Si le prix au m² est légèrement supérieur (1941€/m²), la commune privilégie un cadre de vie adapté aux projets familiaux, optimisant ainsi la valeur d'usage de votre investissement périurbain.