Longchamp 2026 : Secteur calme • Appréciation constante • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 947 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 714 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 1947€/m², Longchamp offre une opportunité d'achat rare pour les familles, au plus bas de sa valeur.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 283 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 31 maternelles, 52 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 428 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 283 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 283 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longchamp.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

714 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 947 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Longchamp, le prix médian notarié de 1947€/m² est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, cette moyenne masque la réalité du marché. L'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du secteur et sécurise votre vision financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 151€ à 3147€ démontre l'erreur d'une simple moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Longchamp et affiner votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Longchamp.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longchamp

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1947€ sur Longchamp ?

La médiane de 1947€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera naturellement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longchamp ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois (le passé). Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la maturité de la transaction, pas un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Longchamp est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 151€ à 3147€ ?

Notre médiane de 1947€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur de réalité. Un prix dépassant le plafond de 3147€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, architecte), soit il est surévalué. En deçà du plancher, il s'agit souvent de biens à rénover. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de jauger sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longchamp et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Longchamp

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longchamp avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lamarche-sur-Saône , économisez jusqu'à 368€/m² (soit -19%)

Découvrir Lamarche-sur-Saône

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Longchamp

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Chevigny-en-Valière (-8%) est stratégique. Sur 95m², vous économisez 15'705€. Cela permet soit de réduire l'investissement, soit d'acquérir un terrain plus vaste pour un standing identique, valorisant l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Longchamp (184'965€), Spoy (2069€/m²) offre une surface plus réduite mais un cadre de vie supérieur. C'est un investissement sur la tranquillité et le profil retraité, privilégiant la qualité du foncier et du calme plutôt que la surface brute.